Cập nhật thị trường tháng 3-2023 khu vực Nghệ An
- Anonymous
- 23 Mar 2023
CẬP NHẬT THỊ TRƯỜNG THÁNG 3.2023
Bối cảnh thị trường thế giới
- Sau 2 ngày họp của các nhà quản lý thị trường mở FOMC, kết quả đêm qua FED đã công bố tăng lãi suất tiếp 0,25% và phát đi thông điệp ôn hòa hơn so với lần gần nhất về việc sẻ làm chậm quá trình tăng lãi suất và thay đổi cách tiếp cận, thay vì tăng lãi suất nhanh thì sẻ chuyển sang sử dụng các công cụ bổ sung khác nhằm đạt được chỉ tiêu hạ lạm phát về mục tiêu và tăng trưởng của nền kinh tế thời gian tới.
- Giá vàng thế giời sau khi quay đầu giảm trong tháng 2 đã bất tăng trợ lại sau nhưng thông tin tiêu cực của tình hình thế giới, lo ngại về suy thoái của nền nền kinh tế thế giới, giá vàng đã bật tăng lên ngưỡng trên 2000 $/ ounce và đang giao dịch quoanh ngưỡng này.
(Biểu đồ giá vàng thế giới giao dịch ngày 23/03/2023)
- Cuộc chiến tranh giữa Nga và Ucraina đang diễn ra ác liệt và có chiều hướng leo thang kéo dài và chưa có giải pháp cụ thể để giải quyết chấm dứt.
- Giá dầu thế giới trong tháng 3 đã có cú giảm giá mạnh sau 1 thời gian khá dài ổn định trong biên độ hẹp, hiện đang giao dịch quanh ngưỡng 70$/ thùng.
(Biểu đồ giá dầu thế giới giao dịch ngày 23/03/2023)
Bối cảnh thị trường Việt Nam
- Sau rất nhiều kỳ vọng thì thị trường BĐS đã có cuộc họp với chủ đề “ Tháo gỡ, thúc đẩy phát triển thị trường BĐS” giữa TT Phạm Minh Chính và các đơn vị quản lý nhà nước liên quan với các đơn vị phát triển BĐS. Sau kết quả cuộc họp cơ quản quản lý đã ra nghị quyết 33 – nhằm tháo gỡ và thúc đẩy thị trường BĐS phát triển lành mạnh và bền vững. Song khách quan đánh giá thì những điểm nghẽn và khó khăn của CĐT như vấn đề thanh khoản, trái phiếu… vẫn còn đó và cần thêm thời gian để những vấn đề khó khăn này mới được giải quyết….
- NNNN đã phát đi tín hiệu lãi suất điều hành. Sau đấy hệ thống ngân hàng đã hạ đồng loạt lãi suất huy động/ cho vay với mục đích sản xuất kinh doanh.
- Thị trường chứng khoán thời gian qua đang giao dịch giằng co trong biên độ hẹp với thanh khoản yếu. Vnindex đang giao dịch quang ngưỡng 1040.
(Biểu đồ chỉ số VNINDEX kết thúc phiên ngày 22/03/2023)
Thực tế thị trường BĐS Nghệ An thời gian hiện tại
- Đối với CĐT: Đa số các CĐT đang hoạt động cầm chừng và chưa có các thông tin cụ thể kế hoạch mở bán giai đoạn này.
- Đối với các sàn phân phối: Hiện tượng rút lui khỏi thị trường đã xuất hiện thời gian qua và hiện tại càng rõ hơn. Đó là sự rút lui khỏi thị trường của 1 số sàn và việc cắt giảm nhân sự, cắt giảm chi phí diễn ra trên diện rộng với đa số các sàn phân phối BĐS. Đa số các sàn đã rút số lượng nhân sự về ngưỡng quanh 20 sales/ sàn (có 1 số gần như không có sales bán hàng), mặc dù quy mô của các sàn thời điểm thị trường tốt thường trên 40 sales/ sàn ( thậm chí có 1 số sàn luôn duy trì số lượng trên 80 sales).
- Đối với sales tham gia thị trường: Số lượng sales tham gia phân phối BĐS dự án rời bỏ diễn ra trên diện rộng, các bạn có thể quay về nghề cũ hoặc tìm công việc mới, hoặc tìm công việc làm song song để duy trì cuộc sống trong giai đoạn thị trường trầm lắng và không có thanh khoản như hiện tại.
- Đối với thị trường: Đối với loại hình BĐS dự án rất chậm và có tình trạng cắt lỗ tại 1 số dự án chưa thể đi vào vận hành khai thác/ pháp lý chưa hoàn chỉnh hoặc các dự án mà khách hàng đã hết / chuẩn bị kết thúc chương trình hỗ trợ lãi suất của CĐT. Điểm sáng của thị trường BĐS Nghệ An giai đoạn này là thị trường BĐS khai thác dòng tiền ( BĐS cho thuê) diễn ra khá sôi động và các BĐS thổ cư với mức tài chính trong ngưỡng 1-2 tỷ VNĐ có hạ tầng tốt và vị trì phù hợp vẫn diễn ra giao dịch tương đối tốt so với thị trường chung ( song so với thời điểm 2020-2022 thì cũng giảm đi rất nhiều).
Các điểm cần chú ý đối với khách hàng đầu tư BĐS thời gian hiện tại
- Đối với BĐS dự án: Ngoài các yếu tố như gia, vị trí, chính sách hỗ trợ thì vấn đề quan trọng là pháp lý của dự án cần phải đặt lên hàng đầu trước khi quyết định đầu tư.
- Đối với BĐS thổ cư: Quý anh chị khách hàng cần đánh giá kỹ tiềm năng khách hàng đầu cuối tại khu vực đấy dựa trên các tiêu chí sau:
- Vị trí
- Hạ tầng
- Thanh khoản
- Giá
- Yếu tố lãi suất điều hành của NHNN: Cần quan sát và theo dõi sát sao để xác định thời điểm phù hợp để giải ngân. Cá nhân An đánh giá đây là yếu tốt hết sức quan trọng không nên vì những hành động / phản ứng ngắn hạn làm ảnh hưởng tới quyết định đầu tư của anh chị nhé.
Xin chân thành cảm ơn anh chị đã quan tâm và chúc anh chị NĐT thành công!
Liên hệ:
Kênh Tiktok chia sẻ kinh nghiệm: https://www.tiktok.com/@baohoanginvest
Zalo: 0862.282.833
