Thị trường bất động tiếp tục gặp khó 2023
- Anonymous
- 13 Feb 2023
CẬP NHẬT THỊ TRƯỜNG THÁNG 2.2023
Bối cảnh thị trường thế giới
- Số liệu việc làm và lạm phát tại Mỹ tháng 01.2023 mới công bố tốt hơn kỳ vọng rất nhiều. Niềm tin càng được củng cố và tín hiệu cho việc chính sách của FED sẻ đi đúng với lộ trình đã được đặt ra.
- Đồng USD đã tăng trở lại so với các đồng tiền chủ chốt từ tuần trước kịch hoạt đảo chiều giá một số kim loại quý như Vàng ( Vàng thế giới đã có dấu hiệu tạo đỉnh và đảo chiều giảm từ vùng đỉnh quanh ngưỡng 2000$/ Ounce.
- Cuộc họp FED diễn ra tuần trước cũng đã tái khẳng định về lộ trình tăng lãi suất của cơ quan điều hành như kế hoạch.
Bối cảnh thị trường Việt Nam
- Thị trường chứng khoán sau những phiên đầu mới khởi sắc thì 2 tuần nay đã quay đầu giảm. Hiện tại diễn biến thị trường tương đối đúng với kịch bản nhân định cá nhân từ đầu năm, khả năng VNIndex sẻ test lại vùng đáy là khá cao -> NĐS hết sức cẩn trọng giai đoạn này.
- Các chủ đầu tư/ doanh nghiệp mô giới BĐS tiếp tục khó khăn về dòng tiền -> Tình trạng cắt giảm nhân sự diễn ra trên diện rộng và các dự án mới hầu như chưa được mở bán.
- Chính phủ và ngân hàng nhà nước đã tổ chức cuộc hợp lắng nghe ý kiến của các doanh nghiệp và hiệp hội về vấn đề lãi suất điều hành. Sau cuộc họp này thì lãi suất điều hành huy động đã được giảm tương đối -> Đây là điều kiện tiền đề cho việc giảm lãi suất cho vay thời gian tới.
- NNNN đã phát đi tín hiệu về room cho vay 2023 sẻ tăng khoảng 14-15%/ năm so với 2022 và khẳng định Room tín dụng luôn đáp ứng cho nến kinh tế. Đặc biệt là room tín dụng cho lĩnh vực BĐS luôn được đáp ứng đối với các dự án đáp ứng được vấn đề pháp lý và thiết thực cho sự phát triển lành mạnh của thị trường.
- Ngày 14/02 tiếp tục là cuộc họp giữa Chính phủ và cơ quan điều hành nhà nước với các doanh nghiệp BĐS lớn để lắng nghe và thao gỡ cho thị trường BĐS thời gian tới ( cụ thể sẻ được cập nhật sau khi có kết quả chính thức).
Nhận định các phân khúc thị trường BĐS thời gian tới.
- Bất động sản nghĩ dưỡng: Đối với dòng sản phẩm này đã gặp khó khăn thời gian qua do ảnh hưởng của Covid và cá nhân đánh giá sẻ tiếp tục khó khăn thời gian tới. Quan điểm cá nhân dòng sản phẩm này sẻ có tình trạng Sales Off thời gian tới đối với các dự án vận hành và khai thác chưa hiệu quả.
- Bất sản cao cấp: Đối với các dự án đã mở bán thành trong giai đoạn 2021 -2022 ở mức đỉnh của thị trường sẻ còn tiếp tục hiện tường cắt lỗ / sales Off đối với những nhà đầu tư khó khăn về dòng tiền. Đối với các dự án chưa kéo được cư dân về ở và vận hành các tiện ích như cam kết sẻ có hiện tượng cắt lỗ sâu và khó thanh khoản. Ngoài ra, đối với những dự án chuẩn bị mở bán cũng sẻ gặp khó khăn khi thị trường chung chưa được cải thiện và tâm lý chờ đợi của NĐT…
- Đất nền vùng ven: Đối với dòng sản phẩm này cũng khó khăn đối với những KH đã mua vùng giá đỉnh hoặc hạ tầng khu vực đấy không có lợi thể/ nhu cầu thực của cư dân tại khu vực đấy chưa thực sự làm KH tại địa phương.
- Đất nền quy hoạch/ đấu giá: Quan điểm cá nhân đói với dòng sản phẩm này cũng sẻ không được sôi động như giai đoạn 2020-2022 nhưng sẻ giao dịch ở mức độ quan tâm và giao dịch tương đối so với thị trường chung trầm lăng hiện tại.
- Đất nền trung tâm: Sản phẩm này sẻ được săn đón thời gian tới do nhu cầu thực nhưng cũng sẻ điều chỉnh về mức giá hợp lý. Quan điểm cá nhân đây là sản phẩm sẻ lên ngôi và sôi động thời gian tới.
- Sản phẩm chung cư đã hoàn thiện pháp lý và đã hình thành chuẩn bị bàn giao/ chung cư đã qua sử dụng: Quan điểm cá nhân đây là sản phẩm sôi động thời gian tới nhưng thanh khoản cũng sẻ ở mức vừa phải do KH quan tâm chủ yếu là KH thực. Đối với các NĐT khó có mức sinhn lãi cao từ những sản phẩm này.
Xin chân thành cảm ơn anh chị đã quan tâm và chúc anh chị NĐT thành công!
Liên hệ tư vấn chuyên sâu:
Mobile: 0904923883
Video cập nhật: https://www.tiktok.com/@baohoanginvest
